반포래미안트리니원 청약일정, 분양가 조건 총정리

강남 핵심! 반포 래미안 트리니원, 놓치면 안 될 청약 정보와 분양가 분석! 서울 서초구 반포동에 들어서는 '반포 래미안 트리니원'의 상세 청약 일정, 분양가, 그리고 특별/일반 공급 자격 요건까지 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다. 분양가상한제 적용으로 강화된 규제 사항을 반드시 확인하세요!

요즘 강남 핵심지에 청약 소식만 들리면 다들 눈이 번쩍 뜨이잖아요.

 

특히 반포동에서 나오는 대단지 청약은 그야말로 '로또'라는 이야기가 나올 정도고요. 맞아요, 바로 반포 래미안 트리니원 얘기입니다!

 

저도 관심이 많아서 입주자모집공고문을 꼼꼼히 살펴봤는데요, 복잡한 내용을 제가 쉽고 친근하게 풀어서 정리해 드릴게요.

 

규제가 워낙 까다로우니, 청약 전에 이 글을 꼭 확인하고 실수 없이 준비해 보세요! 😊

 

반포 래미안 트리니원: 단지 개요와 핫이슈 분석 📌

반포 래미안 트리니원(구 반포주공1단지 3주구)은 서울 서초구 반포동 1109번지 일원에 지어지는 총 2,091세대 규모의 대단지입니다.

 

이 중 일반분양으로 506세대가 공급되는데요, 입지 자체만으로도 이미 게임 끝이죠.

 

지하철 3·7·9호선 환승역과 반포대로, 올림픽대로 접근성이 정말 우수하고, 서초·강남권의 명문 학군과 생활 인프라가 이미 완벽하게 갖춰져 있어요.

 

입주 예정은 2026년 8월이라 아직 시간이 좀 있지만, 그 가치는 시간이 갈수록 더 높아질 것 같다는 생각이 들어요.

💡 알아두세요! 핵심 규제 사항
이 단지는 투기과열지구·청약과열지역이면서 분양가상한제까지 적용됩니다. 이 말은 즉, 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨 제한 10년이라는 강력한 규제를 피할 수 없다는 뜻이에요. 청약 전 자금 계획을 정말 신중하게 세워야 합니다.

주요 세대 분양가 요약: 가격은 얼마나 될까? 💰

가장 궁금해하실 분양가 정보입니다.

 

발코니 확장비나 기타 옵션을 제외한 순수 분양가(VAT 포함) 기준으로, 전용면적 59㎡와 84㎡의 분양가 범위를 정리해 봤어요.

아무래도 강남이다 보니 가격대가 높긴 하지만, 주변 시세와 비교하면 여전히 매력적이라는 평가가 많습니다.

주택형	분양가 범위 (VAT 포함)
59A	약 19억 ~ 20억 8천만원대
59B	약 19억 ~ 21억 3천만원대
59C	약 18.4억 ~ 20억 원대
59D	약 19억 ~ 20억 6천만원대
84A	약 26억 8천만원대
84B	약 26.3억 ~ 26억 9천만원대
84C	약 26.5억 ~ 27억 원대

 

청약 일정, 달력에 꼭 표시하세요! 🗓️

일정이 빡빡하게 진행되니, 청약 홈 접수일자를 절대 놓치면 안 됩니다.

 

제가 중요 일정을 한눈에 보이도록 정리했으니, 핸드폰이나 다이어리에 미리미리 메모해 두세요!

 

특히 1순위 청약은 해당 지역(서울 2년 이상 거주자)과 기타 지역(수도권 거주자)이 다르니 주의해야 해요.

구분	일정	비고
입주자모집공고	2025.10.31(금)	기준일
특별공급	2025.11.10(월)	청약홈 접수
1순위(해당)	2025.11.11(화)	서울 2년 이상 거주자
1순위(기타)	2025.11.12(수)	수도권 거주자
당첨자 발표	2025.11.19(수)	청약홈 확인

 

특별공급 자격: 나에게 해당되는 유형은? ✨

총 276세대가 특별공급으로 배정됩니다. 특히 신혼부부 물량이 116세대로 가장 많고, 생애최초도 45세대로 적지 않으니 해당되는 분들은 자격 요건을 꼭 확인해야겠죠? 중요한 자격 요건만 뽑아봤어요.

신혼부부/생애최초 특별공급 핵심 📝

• 거주 요건: 최초 입주자모집공고일 현재 서울 및 수도권 거주 무주택세대구성원
• 신혼부부: 혼인 기간 7년 이내. 소득 또는 자산 기준 충족 필수.
• 생애최초: 무주택세대주이면서 생애 최초 주택 구입, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 함. (1인 가구는 추첨제 해당)

다자녀가구, 노부모부양 등 다른 특별공급도 무주택세대구성원/세대주 요건과 청약통장 가입기간 및 예치금 기준을 충족해야 하니, 본인이 해당하는 유형의 세부 조건을 모집공고문 원본으로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

 

일반공급 조건: 가점 vs. 추첨 비율은? 📈

강남권 청약의 당락을 결정하는 일반공급입니다.

 

기본적으로 청약통장 가입 2년 이상, 예치금(서울 85㎡ 이하 300만 원)을 충족하고 무주택세대 구성원이어야 1순위 자격이 주어집니다.

 

여기서 중요한 건 경쟁 기준, 즉 가점제와 추첨제의 비율입니다.

• 전용 60㎡ 이하: 가점 40% / 추첨 60%
• 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점 70% / 추첨 30%

보통 가점제가 높으면 유리한데, 이번 85㎡ 이하 물량은 가점 비율이 70%로 높게 설정되어 가점이 높은 분들에게 유리한 구조로 보입니다. 추첨제 물량도 있지만, 무주택자만 추첨 대상이 된다는 점을 꼭 기억해야 해요.

⚠️ 주의하세요! 대출 및 기타 규제
투기과열지구 규제로 인해 LTV, DTI 등 금융 규제가 강화 적용됩니다. 분양가 자체가 높기 때문에 대출 가능 금액이 예상보다 적을 수 있고, 잔금 마련 계획을 철저히 세워야 합니다. 또한, 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용되니 신중한 청약이 필수입니다.

 

글의 핵심 요약: 반포 트리니원 청약 체크리스트 📝

길고 복잡한 내용, 세 가지 핵심만 다시 한번 정리해 드릴게요! 이 세 가지만 머릿속에 넣고 청약에 도전해 보세요.

 

1. 강력한 규제 확인: 분양가상한제로 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 자금 계획과 입주 후 거주 계획을 반드시 고려해야 합니다.
2. 청약 일정 엄수: 11월 10일 특공, 11일(해당)·12일(기타) 1순위 청약, 19일 당첨자 발표입니다. 단 하루의 실수도 용납되지 않으니 달력에 빨간색으로 표시하세요!
3. 가점 준비 완료: 전용 85㎡ 이하 일반공급은 가점제 비중이 70%입니다. 가점이 높은 분들에게 더 큰 기회가 주어지니, 본인의 가점을 정확히 계산해 보세요.

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 기간은 정확히 어떻게 되나요?

A: 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨 제한은 당첨일 기준 10년간 적용됩니다. 분양가상한제 적용으로 이 세 가지 규제가 모두 부과됩니다.

Q: 생애최초 특별공급 신청 시 1인 가구도 가능한가요?

A: 네, 가능하지만 '혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분'에 해당하는 1인 가구는 추첨제로만 청약할 수 있습니다. 자녀가 있는 미혼 가구는 일반적인 생애최초 자격 요건을 따릅니다.

Q: 청약 시 서울 거주 기간의 기준이 있나요?

A: 1순위 '해당 지역' 청약은 서울 2년 이상 계속 거주해야 합니다. 1순위 '기타 지역'은 서울 2년 미만 거주자 및 인천, 경기도 거주자가 해당됩니다.

지금까지 반포 래미안 트리니원 청약 정보를 쉽고 재미있게 정리해 봤는데요, 강남권 핵심 입지에 들어서는 만큼 경쟁률이 정말 어마어마할 것 같습니다.

 

청약은 정말 신중에 신중을 기해야 하는 과정이잖아요.

 

이 글은 입주자모집공고문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공용임을 다시 한번 말씀드립니다.

 

실제 청약 신청 전에는 반드시 한국부동산원 청약홈과 모집공고문 원본을 확인하셔야 합니다.

반포 래미안 트리니원 입주자모집공고문.pdf

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본 글은 해당 포스팅을 참조하여 작성하였습니다.

반포래미안트리니원 분양가, 청약일정 조건 총정리