파주 운정 아이파크 시티 분양가 특별공급 일반 청약 일정

파주 운정 아이파크 시티, 놓치면 안 될 기회! 비규제지역 프리미엄과 완화된 청약 조건 덕분에 내 집 마련의 꿈을 키우는 분들에게 최적의 선택이 될 수 있어요. 2025년 11월 청약 일정과 자격 요건을 전문가처럼 완벽하게 정리해 드릴게요!

요즘 내 집 마련 정말 어렵잖아요. 특히 수도권에서는 규제와 복잡한 청약 조건 때문에 머리가 지끈거리실 거예요.

 

하지만 여기, 비교적 완화된 조건으로 주목받고 있는 단지가 있습니다.

 

바로 경기도 파주시 운정 아이파크 시티입니다.

 

파주는 비규제지역이라 청약 자격도,

대출 조건도 여유로운 편이라서 저도 개인적으로 굉장히 관심 있게 보고 있어요.

 

이 글에서 2025년 11월 분양을 앞둔 운정 아이파크 시티의 핵심 정보와 청약 전략을 꼼꼼하게 파헤쳐 드릴게요. 😊

 

1. 단지개요 및 입지 프리미엄 분석 📍

운정 아이파크 시티는 경기도 파주시 서패동, 파주메디컬클러스터 A2BL에 위치합니다.

 

단순히 주거 단지를 넘어, 미래 가치가 기대되는 입지에 자리 잡고 있다는 게 큰 매력 포인트예요.

 

2028년 12월 입주 예정인 이 단지의 핵심 특징을 표로 한눈에 정리해 봤어요.

구분	주요 내용
위치	파주시 서패동 432번지 일원 (파주메디컬클러스터 A2BL)
공급 대상	파주시 및 수도권(서울/인천/경기) 거주자
규제 사항	비규제지역, 전매제한 6개월, 거주의무 없음
분양가상한제	미적용 (민영주택)

💡 입지 핵심 체크!

이 단지는 운정신도시 중심부에 위치해 GTX-A 운정역(예정) 접근성이 뛰어나요. 또 세종포천고속도로(예정)를 통해 수도권 광역 교통망이 대폭 개선될 것으로 기대됩니다. 파주메디컬클러스터 인근이라 향후 의료 및 업무 시설 이용도 편리해질 거고요!

 

2. 놓치지 말아야 할 청약 일정 📅

청약은 타이밍이 생명이죠!

 

2025년 11월에 진행되는 주요 일정을 미리 달력에 표시해 두셔야 해요. 특히 비규제지역이라 비교적 여유는 있지만, 특별공급과 일반공급 일정을 혼동하면 안 됩니다.

구분	일정	비고
입주자모집공고	2025.10.24.(금)	청약 자격 기준일
특별공급	2025.11.03.(월)	기관추천, 다자녀, 신혼부부 등
1순위 청약	2025.11.04.(화)	청약통장 12개월 이상 및 예치금 충족
2순위 청약	2025.11.05.(수)	1순위 미달 시 진행
당첨자 발표	2025.11.12.(수)	청약홈 확인 필수!

모든 청약 접수는 한국부동산원 청약홈(PC/모바일)을 통해 진행됩니다. 미리 공인인증서 등을 준비하시고, 복잡한 서류는 당첨 후 제출 기간에 여유를 두고 준비하는 게 좋아요!

 

3. 분양가 분석: 5억대부터 펜트하우스까지 💰

가장 중요한 분양가 정보예요. 운정 아이파크 시티는 다양한 평형대로 구성되어 있는데, 전용 84㎡ 기준 5억 원대 수준으로 형성되었다고 합니다.

 

비규제지역 민영주택이라 분양가상한제가 미적용된다는 점을 감안했을 때, 주변 시세와의 비교를 통해 신중하게 판단하셔야겠죠?

주요 타입별 분양가 요약 (최저~최고가) 📝

• ▪️ 63㎡ (243세대): 4억 2천만 ~ 4억 8천만 원대
• ▪️ 74㎡ (294세대): 5억 10만 ~ 5억 5천만 원대
• ▪️ 84㎡A (1,300세대): 5억 6천만 ~ 6억 5천만 원대 (가장 많은 세대)
• ▪️ 99㎡ (415세대): 6억 6천만 ~ 7억 4천만 원대
• ▪️ 113㎡ (394세대): 7억 6천만 ~ 7억 8천만 원대

*펜트하우스 (152㎡P~197㎡P)는 약 13억~18억 원대로 책정되어 있으며, 타입, 층, 향, 그리고 발코니 확장/옵션 여부에 따라 최종 금액은 달라질 수 있습니다.

 

4. 특별공급: 무주택자를 위한 기회 🔑

특별공급은 무주택 세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로만 공급됩니다. 가장 중요한 건 입주자모집공고일(2025.10.24.) 기준을 충족해야 한다는 점이에요. 꼼꼼히 확인해야 할 특별공급 자격 요건들을 정리해 봤어요.

 

• 기관추천 특공: 국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등이 대상이며, 해당 기관의 추천이 반드시 필요합니다.
• 다자녀가구 특공: 청약 접수일 기준 미성년 자녀 2명 이상이 대상입니다. 태아나 입양자도 자녀 수에 포함돼요.
• 신혼부부 특공: 혼인기간 7년 이내의 신혼부부가 대상이며, 부부합산 소득 기준을 충족해야 합니다.
• 노부모부양 특공: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다.
• 생애최초 특공: 한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택 세대구성원으로, 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 필요해요. 1인 가구도 신청 가능합니다!

⚠️ 중복 청약 주의하세요!

특별공급은 1세대 1주택 기준입니다. 부부가 같은 단지에 특별공급과 일반공급으로 동시에 청약하여 한 명이라도 당첨되면, 모두 부적격 처리됩니다. 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 한해서만 중복 청약이 가능하다는 점을 꼭 기억해야 해요.

 

5. 일반공급 조건: 1순위 자격과 비규제지역 혜택 👍

운정 아이파크 시티는 비규제지역에 위치한 만큼, 일반공급 조건이 수도권의 다른 규제지역에 비해 상대적으로 매우 완화되어 있어요. 이게 이 단지의 가장 큰 장점 중 하나죠!

1순위 청약 조건

1. 청약통장 가입 기간: 12개월 이상 경과
2. 예치금 충족: 주택형별 청약 예치금 기준 금액 충족
3. 세대주/세대원 구분: 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 청약 가능 (세대주 요건 없음)
4. 주택 소유 여부: 유주택자도 1순위 청약 가능

2순위는 1순위 요건을 충족하지 못한 청약통장 보유자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 유주택자도, 청약통장 가입 기간이 짧아도 기회가 있다는 점이 정말 매력적이에요.

 

글의 핵심 요약: 청약 전략 3가지 💡

운정 아이파크 시티 청약을 성공적으로 마무리하기 위한 핵심 전략을 다시 한번 정리해 드릴게요.

1. 비규제지역 활용 극대화: 전매제한 6개월, 거주의무 없음 등 완화된 규제 혜택을 반드시 숙지하고, 자금 조달 계획을 미리 세우세요.
2. 특별공급 자격 철저 검토: 자신이 해당되는 특별공급 유형이 있다면 소득, 자산, 부양가족 기준 등 세부 요건을 공고문을 통해 재차 확인하고 중복 청약을 피해야 합니다.
3. 교통 호재와 미래 가치 염두: GTX-A 운정역 및 파주메디컬클러스터 개발 등 미래 가치와 입주 시점을 고려하여 장기적인 투자 관점에서도 접근할 필요가 있어요.

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 다자녀가구 특공의 자녀 수 산정 기준이 궁금해요.

A: 입주자모집공고일 현재 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아나 입양자 포함)을 둔 무주택세대구성원이 대상입니다. 주민등록표상 동일 세대에 등재된 자녀만 인정됩니다.

Q: 일반공급 1순위는 세대주만 가능한가요?

A: 아닙니다. 운정 아이파크 시티는 비규제지역 민영주택이라, **세대주가 아닌 세대원도** 청약통장 가입 12개월 이상 및 예치금 충족 시 1순위 청약이 가능합니다.

Q: 분양가에 발코니 확장 비용이 포함되어 있나요?

A: 분양가에 발코니 확장비는 보통 포함되지 않습니다. 별도의 추가 비용이 발생하며, 주택형, 층, 향에 따라 분양가가 상이하므로 반드시 입주자모집공고문의 분양가표를 통해 최종 금액을 확인하셔야 해요.

운정 아이파크 시티는 파주 지역의 미래를 이끌어갈 중요한 단지임이 분명합니다. 복잡한 청약 제도 때문에 고민하셨던 분들도 이번 기회에 꼼꼼히 체크하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시길 응원할게요! 

반응형